O que é uma avaliação imobiliária online?

Uma avaliação imobiliária online é uma estimativa do valor de um imóvel feita com base em dados públicos, estatísticos e de mercado, sem necessidade de visita presencial. Ela considera variáveis como localização, metragem, padrão construtivo, histórico de preços e valores praticados na região.

Esse tipo de avaliação é reconhecido e utilizado por instituições financeiras no Brasil. O próprio Banco Central prevê, por norma, o uso de modelos automatizados para estimar valores de imóveis em determinadas situações. O Lugaro aplica essas metodologias reconhecidas para entregar avaliações confiáveis, rápidas e acessíveis, ideais para quem quer tomar decisões mais seguras ao comprar, vender ou investir.

Por que eu pagaria por uma avaliação se posso ver preços online de graça?

Ver preços não é o mesmo que saber o valor

Qualquer um pode anunciar uma quitinete por R$ 1 milhão. Não significa que ela valha isso, nem que alguém pagaria. Os portais estão cheios de anúncios com preços errados ou irreais, por motivos como:

• Proprietários com expectativas fora da realidade
• Corretores mal treinados ou que desconhecem a região
• Anúncios com preços inflados ou enganosos para gerar cliques
• Imóveis que não estão à venda (ou nem existem)

É difícil comparar sem critérios objetivos

Comparar imóveis com características diferentes pode ser bastante desafiador. É como comparar laranjas e bananas. Um tem vaga de garagem, o outro tem uma área útil maior. Afinal, qual vale mais? A resposta depende da localização e de dados reais. O Lugaro resolve essa confusão: traz contexto, referências de mercado e ajuda você a negociar melhor.

Outros desafios

Quando o assunto é investimento, existem outras informações que não estão disponíveis em anúncios de imóveis, como previsões de receitas, despesas, perdas, manutenção, reformas e impostos, por exemplo. Com as ferramentas embutidas na avaliação do Lugaro, você pode ir muito além do básico e avançar com segurança.

Posso usar essa avaliação em uma negociação real?

Sim. A avaliação do Lugaro é feita para isso. Ela serve como referência sólida em negociações de compra, venda ou investimento, ajudando você a defender seu preço com argumentos concretos e comparações embasadas. Não substitui uma avaliação judicial ou laudo técnico pericial, mas é totalmente adequada para negociações no mercado imobiliário.

Essa avaliação garante o melhor negócio?

Não existe garantia de melhor negócio, mas a avaliação do Lugaro aumenta muito suas chances de fazer uma boa escolha. Decisões bem informadas tendem a ser melhores.

Quem fez esse sistema? Posso confiar?

O Lugaro foi criado por especialistas em dados, estatística e mercado imobiliário, com o objetivo de levar mais clareza e inteligência para quem compra, vende ou investe. Por trás da plataforma, há anos de experiência em análise de dados geográficos, modelagem estatística e desenvolvimento de ferramentas de apoio à decisão.

Não somos uma imobiliária, não vendemos imóveis e não temos conflito de interesse. Nossa única missão é ajudar você a enxergar o mercado com mais precisão e confiança.